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买房子是买新房还是二手房按个人需求来,千 [复制链接]

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作者:长春特价房当购房者存够钱,准备买房时总会面临买新房还是买二手房的问题,还有什么时候买、买在什么地段、多少钱买,总是困扰着购房者。但是关于买新房还是二手房这个问题,因为性质不同存在很多区别,需要购房者理性分析自身实际情况来选择,这里就给大家分析一下。

这里的新房主要指“期房”,即尚未建成通过预售出售的小区,“现房”很少,这里就不讨论了。二手房就不用多说了,即别人已经居住过的房子,转手拿出来卖的。目前二手房占楼市存量大部分,而新房则看运气,像成都6月也就放套新房房源出来,相比于动辄8万的二手房存量,微不足道。接下来就看看它们之间的区别吧。

1价格对比

二手房价格起伏波动比较大,每个小区因为不同原因都可能造成房子价格不一样,比如精装修、楼层好、房况保养好的房子比同小区其他价格要高些。而新房则不同,相同面积、户型的房子价格几乎一致,不存在有价差。

另外,关于新房和二手房同面积哪个价格高的问题,不同城市情况不一样,如果新房价格低于同地段建议抓紧摇号买新房,反之选择二手房比较划算。这里提醒点,有些地段不好、处在近郊的高价新房要注意,房子本身价值是否匹配,不要为了买新房而付出过多代价。

2生活便利程度

关于生活便利程度,总有人说二手房的配套成熟、齐全,新小区周边没配套。其实不然,任何事情都是相对的,二手房可能因为年代久远周围配套已经落后、老旧,成为“脏乱差”的代名词。而新房可能处在规划发展区,周边配套长期也能发展的很好。总之,如果期待短期内享受更好生活便利的购房者,建议购买二手房。

3风险问题

其实不管买哪种,都会面临风险,只是不同而已。二手房的风险其实很大程度可以规避,比如在看房时就可以确认房屋是否存在漏水、设施老化等问题,加上中介作为中间方,哪怕出了事也可以按照合同赔款。而新房存在的风险是购房者无法把控的,期房因为只是预售,房子也没修好,之后可能发生楼盘以及室内装修与开发商承诺不符的情况,甚至还会出现烂尾开发商找不到人的惨剧。所以大家在选房的时候一定要考虑到这些风险,尽量选择牌子硬口碑好的开发商。

通过以上3点对新房和二手房区别的鉴别,相信大家已经有了一定了解,希望购房者能根据自己实际情况考虑今后的风险以及升值潜力,毕竟别人说再多,只有自己觉得合适,住着才会舒心。

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