作者:长春特价房当购房者存够钱，准备买房时总会面临买新房还是买二手房的问题，还有什么时候买、买在什么地段、多少钱买，总是困扰着购房者。但是关于买新房还是二手房这个问题，因为性质不同存在很多区别，需要购房者理性分析自身实际情况来选择，这里就给大家分析一下。
这里的新房主要指“期房”，即尚未建成通过预售出售的小区，“现房”很少，这里就不讨论了。二手房就不用多说了，即别人已经居住过的房子，转手拿出来卖的。目前二手房占楼市存量大部分，而新房则看运气，像成都6月也就放套新房房源出来，相比于动辄8万的二手房存量，微不足道。接下来就看看它们之间的区别吧。
1价格对比
二手房价格起伏波动比较大，每个小区因为不同原因都可能造成房子价格不一样，比如精装修、楼层好、房况保养好的房子比同小区其他价格要高些。而新房则不同，相同面积、户型的房子价格几乎一致，不存在有价差。
另外，关于新房和二手房同面积哪个价格高的问题，不同城市情况不一样，如果新房价格低于同地段建议抓紧摇号买新房，反之选择二手房比较划算。这里提醒点，有些地段不好、处在近郊的高价新房要注意，房子本身价值是否匹配，不要为了买新房而付出过多代价。
2生活便利程度
关于生活便利程度，总有人说二手房的配套成熟、齐全，新小区周边没配套。其实不然，任何事情都是相对的，二手房可能因为年代久远周围配套已经落后、老旧，成为“脏乱差”的代名词。而新房可能处在规划发展区，周边配套长期也能发展的很好。总之，如果期待短期内享受更好生活便利的购房者，建议购买二手房。
3风险问题
其实不管买哪种，都会面临风险，只是不同而已。二手房的风险其实很大程度可以规避，比如在看房时就可以确认房屋是否存在漏水、设施老化等问题，加上中介作为中间方，哪怕出了事也可以按照合同赔款。而新房存在的风险是购房者无法把控的，期房因为只是预售，房子也没修好，之后可能发生楼盘以及室内装修与开发商承诺不符的情况，甚至还会出现烂尾开发商找不到人的惨剧。所以大家在选房的时候一定要考虑到这些风险，尽量选择牌子硬口碑好的开发商。
通过以上3点对新房和二手房区别的鉴别，相信大家已经有了一定了解，希望购房者能根据自己实际情况考虑今后的风险以及升值潜力，毕竟别人说再多，只有自己觉得合适，住着才会舒心。