买来农房无法过户
关键词：买来农房 本报讯 花了10万元在村里买了套二手平房，住了三四年了至今没有过户，如今想卖房却成了难题。3月18日，潍坊临朐县城关街道狮子口村的刘先生反映此事。 刘先生告诉，2005年，他从该市狮子口村一村民处花了10万元买了一套平房，随后就将户口落到这个村里。他们一家在这处房子居住至今，房子却一直没能过户。现在刘先生想将这套房子卖了，因为没有房产证一直卖不出去。刘先生曾找到原房主要求办理过户手续，原房主说办过户要通过村委，村委不给办理，他也没办法。刘先生又找到村委，村委人员表示，他买的这套平房属于村里的宅基地，根本没有房产证。 为此，联系了狮子口村的村支书。他告诉，刘先生买下的那套平房，是在村里分给本村村民盖房的宅基地上盖起来的，其土地使用权归村集体所有，所以根本没有房产证，无法办理过户手续。原房主迁到外地居住了，才把这套平房卖给刘先生的。村委只能向县国土资源局申请将原房主的集体土地使用权变更为刘先生的。 随后，又咨询了临朐县国土资源局。工作人员解释，宅基地是不允许买卖的，根本不存在变更问题。严格来讲，刘先生的这个买卖行为是违法的，从而是无效的。农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处置的权利，房屋过户手续更是不能办理的。潍坊晚报 刘晓梅 夏玉艳